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CO2-Kosten richtig aufteilen.
Seit 2023 tragen Vermieter einen Teil der CO2-Kosten fürs Heizen. Wie groß der Teil ist, hängt davon ab, wie viel CO2 das Gebäude ausstößt. Hier steht, wie Sie rechnen und was in die Abrechnung gehört.
Das Wichtigste in Kürze
- Das CO2-Kostenaufteilungsgesetz gilt für Abrechnungszeiträume ab dem 1. Januar 2023.
- Bei Wohngebäuden entscheidet ein Stufenmodell mit zehn Stufen, wer wie viel zahlt.
- Je schlechter das Gebäude, desto mehr zahlt der Vermieter, bis zu 95 %.
- Bei Gewerbe und anderen Nichtwohngebäuden gilt im Ergebnis 50 zu 50.
- Fehlt die Aufteilung in der Abrechnung, darf der Mieter seinen Heizkostenanteil um 3 % kürzen.
- Neu: Für Gas- und Ölheizungen, die nach dem 29. Juli 2026 eingebaut werden, gelten ab 2028 eigene Regeln.
Worum es geht
Auf Heizöl, Erdgas und andere fossile Brennstoffe wird in Deutschland ein CO2-Preis erhoben. Früher zahlten ihn Mieter über die Heizkosten allein. Seit dem Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG) wird er zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt. So soll sich eine bessere Dämmung und eine modernere Heizung auch für Vermieter lohnen.
Die Regeln gelten auch, wenn das Gebäude über Fernwärme oder eine andere Wärmelieferung versorgt wird.
Das Stufenmodell für Wohngebäude
Maßgeblich ist der jährliche CO2-Ausstoß des Gebäudes je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert wird auf eine Nachkommastelle gerundet und dann einer Stufe zugeordnet.
| CO2-Ausstoß je m² im Jahr | Mieter zahlt | Vermieter zahlt |
|---|---|---|
| unter 12 kg | 100 % | 0 % |
| 12 bis unter 17 kg | 90 % | 10 % |
| 17 bis unter 22 kg | 80 % | 20 % |
| 22 bis unter 27 kg | 70 % | 30 % |
| 27 bis unter 32 kg | 60 % | 40 % |
| 32 bis unter 37 kg | 50 % | 50 % |
| 37 bis unter 42 kg | 40 % | 60 % |
| 42 bis unter 47 kg | 30 % | 70 % |
| 47 bis unter 52 kg | 20 % | 80 % |
| 52 kg und mehr | 5 % | 95 % |
So rechnen Sie
- CO2-Menge ablesen. Lieferanten von Brennstoff und Wärme müssen auf der Rechnung den CO2-Ausstoß in Kilogramm, den CO2-Kostenanteil, den Emissionsfaktor und die Energiemenge angeben.
- Durch die Wohnfläche teilen. CO2-Ausstoß in kg geteilt durch die gesamte Wohnfläche in m², auf eine Nachkommastelle gerundet.
- Stufe ablesen. Aus der Tabelle ergibt sich der Anteil von Mieter und Vermieter.
- In die Abrechnung schreiben. Den Anteil des Mieters, die Einstufung des Gebäudes und die Rechengrundlagen angeben.
Beispiel: Ein Haus mit 800 m² Wohnfläche stößt im Jahr 24.000 kg CO2 aus. Das sind 30,0 kg je m². Das Gebäude liegt in der Stufe 27 bis unter 32 kg. Der Mieter trägt 60 %, der Vermieter 40 % der CO2-Kosten.
Das Bundeswirtschaftsministerium bietet dafür einen kostenlosen Online-Rechner an.
Sonderfälle
Gewerbe und Nichtwohngebäude
Eine Vereinbarung, nach der der Mieter mehr als die Hälfte der CO2-Kosten trägt, ist unwirksam. Im Ergebnis gilt 50 zu 50.
Denkmalschutz und ähnliche Vorgaben
Verhindern Denkmalschutz, eine Erhaltungssatzung oder ein Anschlusszwang größere Verbesserungen am Gebäude oder an der Heizung, halbiert sich der Anteil des Vermieters. Verhindern sie beides, wird nicht aufgeteilt. Das muss der Vermieter nachweisen.
Mieter mit eigenem Gas- oder Ölvertrag
Hier holt sich der Mieter den Anteil des Vermieters zurück. Er hat dafür zwölf Monate ab der Rechnung seines Lieferanten Zeit, in Textform. Der Vermieter muss spätestens zwölf Monate später erstatten.
Wohnungseigentum
Die Pflicht trifft den vermietenden Eigentümer, nicht die Gemeinschaft. Die nötigen Werte kommen in der Praxis aus der Heizkostenabrechnung, die der Verwalter oder der Messdienst erstellt.
Neu ab 2028: neue Gas- und Ölheizungen
Mit dem Gesetz vom 23. Juli 2026 heißt das Gebäudeenergiegesetz jetzt Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Wer nach dem 29. Juli 2026 eine Gas-, Öl- oder Flüssiggasheizung in ein bestehendes Gebäude einbaut, muss ab 2029 einen steigenden Anteil aus Biomethan, Bioöl oder Wasserstoff nutzen.
Für vermietete Wohnungen mit einer solchen neuen Heizung ändert das CO2-Kostenaufteilungsgesetz die Aufteilung:
| Ab | Vermieter und Mieter teilen sich je zur Hälfte |
|---|---|
| 1. Januar 2028 | die CO2-Kosten, statt nach dem Stufenmodell |
| 1. Januar 2028 | die Netzentgelte für die Gaslieferung |
| 1. Januar 2029 | die Kosten für den verpflichtenden Bio-Anteil, bezogen auf höchstens 30 % des Brennstoffs |
Für bestehende Heizungen gilt weiter das Stufenmodell. Musste eine Heizung wegen eines Totalausfalls kurz vor 2028 ersetzt werden, gibt es Übergangsregeln. Vermieter müssen Mieter, die sich selbst versorgen, in Textform auf die neuen Pflichten hinweisen.
Der CO2-Preis
Der Preis je Tonne CO2 ist im Brennstoffemissionshandelsgesetz festgelegt:
- 2024: 45 Euro
- 2025: 55 Euro
- 2026: Preiskorridor von 55 bis 65 Euro
Der europäische Emissionshandel für Gebäude und Verkehr (ETS2) startet voll erst 2028, ein Jahr später als geplant. Bis dahin gilt das nationale System weiter.
Häufige Fragen
Was passiert, wenn die Aufteilung in der Abrechnung fehlt?
Der Mieter darf den auf ihn entfallenden Anteil der Heizkosten um 3 % kürzen.
Gilt das auch bei Fernwärme?
Ja. Die Regeln gelten entsprechend für die Lieferung von Wärme.
Gilt das Stufenmodell auch für Gewerbe?
Nein. Bei Nichtwohngebäuden gilt im Ergebnis eine Aufteilung von 50 zu 50.
Kommt 2027 der europäische CO2-Preis?
Nein. Der ETS2 startet voll erst am 1. Januar 2028. Bis dahin bleibt es beim nationalen System.
Checkliste für Verwalter
- Brennstoff- oder Wärmerechnung auf die CO2-Angaben prüfen.
- CO2-Ausstoß durch die Wohnfläche teilen und runden.
- Stufe ablesen und mit dem Rechner des Bundes gegenprüfen.
- Prüfen, ob Denkmalschutz, Erhaltungssatzung oder Anschlusszwang greifen.
- Anteil, Einstufung und Rechenweg in die Heizkostenabrechnung schreiben.
- Bei Mietern mit eigenem Vertrag Erstattungen und Fristen im Blick behalten.
Quellen
- Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG), gesetze-im-internet.de
- Gesetz zur Änderung des Gebäudeenergiegesetzes vom 23. Juli 2026, BGBl. 2026 I Nr. 226
- § 10 Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG), gesetze-im-internet.de
- Deutsche Emissionshandelsstelle (DEHSt) zum ETS2
- CO2-Rechner, Bundesministerium für Wirtschaft und Energie